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健康住宅的市場崛起：WELL認證如何改變房地產價值？

當前房地產市場的競爭已不再僅限於地段，「健康住宅」正逐漸成為決定市場價值的關鍵因素。WELL健康建築認證（WELL Building Standard）已在全球廣泛應用，而針對住宅類別的WELL健康住宅認證WELL for Residential（WFR），則為開發商與買家提供了一套更具針對性的健康標準。

文章出處：asmag全球安防科技網 2025年4月1日

文章連結：https://www.asmag.com.tw/showpost/13170.aspx

健康建築於台灣住宅市場潛力巨大
然而，在台灣，WELL健康建築市場目前仍以商辦及辦公空間為主，佔比高達90%（如台北101商辦大樓、台北國貿大樓、台達瑞光大樓、渣打銀行及默沙東藥廠辦公室等）；相較之下，住宅類WELL認證應用仍處於初步發展階段，市場占比不足5%，且至今尚未有全棟WELL認證住宅投入市場。
 
這一發展落差主要受到兩大因素影響：一是WELL v2標準過去對住宅類型的限制較多；二是購屋族對健康建築標準的認識尚顯不足。隨著ESG浪潮的推動，無論是外商企業還是中小企業，市場對WELL認證的接受度正迅速提升。2024年台灣註冊WELL項目的數量較2023年增長了20%，WFR於2025年一開始就新增註冊三案，顯示WELL標準正逐步成為影響市場價值的重要指標，同時也凸顯出台灣住宅市場在健康建築升級上的巨大潛力。
 
WELL for Residential（WFR）改變住宅市場的遊戲規則
WELL健康建築標準最初主要應用於商業與辦公建築，隨著都市環境與居住健康問題日益受到關注，WFR於2024年推出試行版。該標準延續WELL的十大概念（空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區），並由超過100位國際專家共同制定，專為住宅空間設計出一套全新的健康建築認證體系，確保居住者享有更健康、安全且舒適的生活環境。
 
以科學為依據，制定住宅具體健康標準
WFR認證涵蓋多個核心面向，並以科學數據為依據制定具體健康標準，例如：

• 空氣品質管理：要求住宅配備PM2.5濾除率達95%以上的空氣過濾系統，並確保室內CO₂濃度低於800 ppm，以降低過敏與呼吸道疾病風險。
• 自然光優化：透過建築設計要求，確保住戶每日至少獲得30分鐘的日照曝露，有助於調節生理時鐘、提升睡眠品質及專注力。
• 低噪音環境：根據世界衛生組織（WHO）研究，長期暴露於50分貝以上的噪音環境，會顯著提高高血壓與焦慮症風險；因此，WFR規定住宅臥室內噪音應低於35分貝，確保夜間寧靜。
• 安全信件與包裹管理：後疫情時代下，住宅必須提供安全的包裹管理與投遞機制，如壁掛式掛勾、監控包裹室或管理員代收服務，以減少接觸風險並提升居住便利性。
• 健康樓梯設計：為鼓勵住戶增加日常活動量，樓梯設計應融入趣味性或自然元素，如植栽、藝術裝置或友善燈光配置，使樓梯不僅是逃生通道，更成為吸引住戶日常使用的空間。
• 施工健康管理：為確保住戶入住後不受施工污染影響，WFR要求施工期間進行空氣沖刷（Air Flushing），以有效清除懸浮微粒與有害氣體，降低建材污染對健康的影響。

這些標準不僅提升了居住舒適度，更能直接影響房產價值與買家的決策，成為未來住宅市場競爭力的重要關鍵。
 
健康住宅市場趨勢與投資影響
在WELL標準的推動下，房地產市場正從「綠建築」升級為「健康建築」，進而影響開發商產品策略與投資評估。根據《金融時報》報導，全球健康住宅市場規模已由2019年的2,250億美元增至4,380億美元，預計2028年將突破9,130美元；《泰晤士報》亦指出，倫敦、都柏林等城市對高能源等級與高空氣品質住宅的需求不斷攀升。
 
此外，TD銀行的Ready Challenge計畫亦提供100萬美元資助健康導向的經濟適用房。健康住宅不僅能提升資產價值與市場競爭力，亦有助於實現ESG目標，受到投資人的青睞。國際市場上已有多個健康住宅成功案例驗證其市場潛力與投資價值，而台灣市場亦有望迅速跟進，成為開發商與投資人關注的重要機遇。
 
WFR要如何在台灣落地？
在健康意識逐漸量化、投資市場積極響應的背景下，WFR已不僅僅是高端住宅的加分選項，而是影響市場競爭力與資產增值的關鍵要素。對開發商而言，導入WFR認證不僅能提升產品價值，更可獲得金融機構與投資市場的支持；對購房者來說，這是一個確保居住品質與健康保障的標準，讓房產不僅僅是一個居住空間，而是真正有助於提升生活品質的「健康載體」。
 
作為WELL機構服務商（Enterprise Providers，WELL EP），易境永續設計顧問有限公司已在台灣市場協助「久年置地—久年銀座」取得首件全棟住宅WELL中期認證；隨後又協助台北市最大危老改建案——日勝生大安鑄慕住宅。在WFR試行階段，易境永續更從北到南推動多個WFR住宅專案，並與多家知名建商合作，將WELL標準實際應用於新建住宅項目中。
 
目前，易境永續推動的WFR住宅項目包括：

• 台北市士林區WFR租賃住宅改建案：透過強調低噪音、空氣淨化與人因光照設計，提升租賃競爭力。
• 台南市百戶住宅新建案：採用WFR標準中的「社區健康」概念，規劃共享健身空間及社交互動場域，提升住戶整體健康體驗。
• 新北市三重住宅新建案：充分利用公共區域樓梯，導入鼓勵步行設計，提升住戶日常活動量，同時強化安全出入與保全系統，並結合防災與防火設計，全面提升居住安全性與便利性。

 
易境永續將持續整合健康綠建築的永續策略，協助開發商與建築設計單位協同整合各方利害關係人，共同推動健康住宅在台灣市場的發展。憑藉輔導台灣80%以上WELL目的經驗，我們致力於讓更多建築不僅達到綠色標準，更邁向真正符合人類福祉的「未來健康住宅」。