#永續的機會 是善意
- USGBC北亞區副總裁 王靖
由美國綠建築協會（United States Green Building Council, USGBC）發起，為世界上最知名且具公信力的綠建築評級制度，根據九大指標評分結果後由第三方認證機構 GBCI 獨立認證，共分成認證級、銀級、金級、鉑金級等四個認證等級，力求有效應對環境挑戰，同時又能滿足永續競爭市場需求。
回望LEED亞太市場
相比2022年，2023年LEED 中國大陸市場前三類型為零售、辦公、倉儲。其中零售品牌加速綠色投入，從國際品牌像是Cartier、Burberry、Nike等，到中國大陸本地品牌，LEED ID+C版本目前有5,306個註冊項目。然而在建築運營方面O+M版本，目前有1,260注冊項目，其中拿到認證的893項目中，黃金級與鉑金級佔比為大宗，鉑金級更佔據52%，綠色建築漸入佳境，中國開發商像是碧桂園、保利發展控股、甚至是出租型公寓都已經開始關注建築物本身長期運營表現，「微領地」出租公寓公司變使用 O+M EB Multi Family來落實。然而市場高性能建築的持續追求過程中，市場反應到目前北亞地區O+M認證，太多高等級認證項目，可能存在「是否缺乏公允」或「挑戰性疲乏」的現象，因此，這現象將被納入在v5版本的開發背景。 此外，不僅僅是單體項目，於中國大陸及港澳台市場LEED Community項目註冊已突破40個，其中15項目已取得認證，像是上海嘉里不夜城、上海西岸金融城等等。這些項目中，對於社區碳及淨零作為亦投入相當大的資源，讓淨零有跡可循、目前大陸地區LEED Zero 註冊項目已達35個，這之中已有20項目取得認證，像是靜安嘉里中心、台灣玉山銀行、麥當勞香港太和廣場店皆已取得zero carbon認證。
photo / 易境永續參訪嘉里不夜城 LEED Zero、Community 認證項目
#永續的機會 是延續生命
- 嘉里（中國）項目管理有限公司工程技術高級經理 陳駿杰
探索 LEED v5 建築運營升級
為實現深入脫碳、巴黎氣候協定、2030 年相較2019 年減少43%宏大目標，USGBC於今年九月華盛頓公布LEED v5試行版本，利用全球共識委員會組織進行開發。此次新版本價值在於著重市場反饋、不侷限在建築專家學者。目前已徵求到全球140個項目試行意向。其中中國大陸及港澳台有近20個項目。於下月（12月），USGBC將選擇50個項目做全球試點，透過公眾意見反饋彙整後，於2025年正式發佈v5最新標準。未來，因應全球永續市場上的變化，USGBC從1998年推動LEEDv1以來，在2018年發展出現行v4.1版本，未來，將以五年為一單位進行版本的迭代更新，保持與時俱進的靈活彈性。
photo / 2023年華盛頓特區GREENBUILD 綠建築峰會LEED v5全球首場發佈會
USGBC在LEED v5 版本目標設立時，希望為市場提供一套全面的工具、永續的經營脫碳目標。因此以「朝向低碳、並著重公平性及生物多樣性」為方向，透過v5三原則「Ecological Conservation & Restoration」「Quality of Life」「Climate Action」發展五大板塊：
- 脫碳：迅速實現建築業脫碳，以反映氣候危機的迫切性
- 彈性：激發並認識適應性和彈性建築環境
- 健康和福祉：投資於人類健康和福祉
- 公平性：創造一個多元化、公平和包容性蓬勃發展的環境
- 生態系：透過再生發展實踐支持繁榮的生態系統
建築設計建造時間通常為3至5年，但運營建築壽命可持續2、30年，因此O+M格外重要。因此，USGBC即將把LEED v5 標準帶到 28氣候變遷會議，力促建築作為脫碳領域的途徑之一，並考量經濟因素，以降低環境衝擊，提高生活品質。
綜觀過去舊版本LEED v4 O+M 是從選址交通到最後創新與地域優先，以文件審查為主要驗證方式，隨後作為後繼版本的v4.1版本，更進一步簡化，對於諮詢顧問單位是項利多，但是建築實際運營團隊希望LEED 可以不僅達到驗證把關功能，更要指引他們運營期間的作為，因此這便是v5版本迭代的核心。V5目前板塊和v4.1 是承先啟後的。以整合策略為首的核心板塊有以下三項主要變化：
- 重新加入策略為引導：像是EA Decarbonization and Efficiency Plans脫碳與效率計畫、EA 能源表現與消耗 Energy Performance and Commissioning
- 數據上傳系統更新：V4.1 是將數據輸入到ARC系統中，v5像是 MR Waste Performance、WE Water Performance
- 從關注某一項措施，到五大板塊、三個原則，來給建築從業者給出具體的領導：像是 EA GHG Emissions Reduction 中option 2 Renewable Energy 有指出如何避免燃料燃燒的作為、削減電網電路的依賴。
photo / LEED v5 O+M 配分表
V5版本配分策略中有50% 的得分關注在氣候變化、剩下的配分板塊有23分是關注生活品質、25分是生物多樣性。 相比V4 是以策略為引導、v4.1版本 90%關注於建築表現，V5 回測了一些策略引導，但還是希望建築可以提高建築運營表現，因此在新版本中使用「Plan、Act、Perform」三策略循環。
這是一個階梯形式的循環，從最底層的Plane 透過 Assessments and Police 透過構通為方向，以環境因素的氣候變化 Climate Resilience、以人為基礎的信息感提高，才能更加強化S面向的社會影響 Social Impact、使用者需求 Occupant Needs。
到第二層 Act 並使用以下Implement Strategies Policies來建構行動作為，包含了61分的加分項：
- 電動車充電站 EV charging stations
- 廢棄物審計 Waste audits
- 減少光害 Light pollution reduction
- 基於監控的調試 Monitoring based commissioning
- 過濾系統 Filtration systems
- 綠色清潔 Green cleaning
再到最高層 Perform關注建築性能表現 Improvement Over Time Performance，此階層將包含有77分的以下相關策略：
- 可持續運輸率 Sustainable transportation rate
- 防水性能 Water performance
- 能源：溫室氣體減量 Energy: GHG emissions reduction
- 能源：溫室氣體能源效率 Energy: GHG energy efficiency
- 廢棄物預防和轉移 Waste prevention and diversion
- 室內空氣品質表現 Indoor air quality performance
- 住戶滿意度 Occupant satisfaction
LEED技術團隊提供建議，LEED v5 可作為零碳建築引導有以下三點：
- 避免場地內第一次能源燃燒，希望項目內可以杜絕天然氣等燃料直接燃燒，進而達到建築全電氣化發展。
- 100% 可再生能源的使用，未來只接收場地內可再生能源、以及周邊興新能源的簽約使用，不再接受外購證書的抵換方式。
- 製冷劑的使用在併入碳管理之中，不只是二氧化碳，而是所有的溫室氣體。
photo / 易境團隊與USGBC北亞區團隊 LEED v5發佈會合影
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