整合 ESG 已經成為企業競爭優勢，尤其對於建立長期價值和回應利害關係人期望的企業而言，更需要積極尋求環境永續、社會責任與公司治理等方面的卓越表現，並藉由參與公正透明的評估標準來展現其對永續經營的承諾，進一步提高投資者、利害關係人和市場的信心。2009年於荷蘭成立的 GRESB，即是以投資者為本，致力於評估全球房地產業在 ESG 方面的表現，為金融市場提供可信且透明的ESG數據。
photo/ 2023第二屆GRESB台灣頒獎典禮兼不動產永續論壇嘉賓合照
根據GRESB全球房地產永續基準指標統計，過去10年參與GRESB評估的全球企業成長了四倍，而今年參與評估的台灣公司更達到10倍增長，凸顯出全球對於ESG標準與透明度需求日益增長，以及ESG議題在企業營運中的關鍵地位。面對台灣市場對於此需求的持續攀升，GRESB官方特地來台進行2023年度台灣區參與GRESB評估的單位頒獎，以鼓勵並強調永續不動產的核心價值。此外，活動邀請了來自銀行、投資、市場和技術支持等多方面的國際級專業講者，深入探討國際驅動力，解讀當前ESG永續不動產的趨勢和最佳實踐，以掌握市場脈動。
GRESB亞太商務發展董事Trey Archer於2023第二屆GRESB台灣頒獎典禮兼不動產永續論壇中分享，企業參與ESG評估的最新數據。全球參與GRESB評估的企業增長15%，而亞洲更是超過18%。台灣從1家躍升至10家，成為亞洲增長最快的市場。此外，預測未來不僅在房地產領域，更多基礎設施將參與評估。
photo/ GRESB 亞太商務發展董事 Trey Archer
GRESB亞洲首席代表黃欣鳳補充指出，目前全球有超過150家投資機構使用GRESB數據來監控投資績效並作為決策依據。她也鼓勵2023年度參與GRESB評估的台灣金融業，包括玉山金控、富邦人壽、國泰人壽等機構，透過可信且透明的ESG數據，積極推動企業實踐永續發展。根據國際現況與趨勢，銀行業正在推動永續連結貸款（Sustainability Linked Loan），並以GRESB作為評估的依據。
photo/ GRESB亞洲首席代表 黃欣鳳
ING Bank是全球第一家推動永續連結貸款的銀行，Director, Sustainable Finance, Asia Pacific of ING Bank N.V., Singapore Branch Andrew Chew Andrew Chew表示，銀行在促使商業活動時所引起的高碳排放強度，需要檢討高碳排放的行業，發揮自身對企業的影響力，鼓勵企業實現永續目標。永續連結貸款通過將企業的ESG目標與貸款利息聯繫，對環境和運營產生積極影響，其利率調整幅度通常為5-10個基點，有時更可達15個基點。
對於企業如何吸引投資方支持，宏利金融Senior Sustainable Investing Analyst Yi-Chen Chiang提到，轉型風險和氣候風險是投資方的評估依據，因此需要了解企業的揭露情況，也需要根據投資標的產業使用合適的第三方數據，而GRESB是評估房地產業的最佳工具。她指出，GRESB的評估項目和內容會隨著趨勢和金融機構的回饋持續更新，讓參與GRESB評估的單位或透過GRESB作為投資依據的金融機構能夠獲得最及時的數據資訊。
photo / 線上講者宏利金融Senior Sustainable Investing Analyst Yi-Chen Chiang與ING Bank Director, Sustainable Finance, Asia Pacific of ING Bank N.V., Singapore Branch Andrew Chew
在台灣市場，不僅政策的推動，國內外金融業也在不斷努力推動永續發展。然而，在營建成本上升的情況下，台灣的房地產業如何在營建案中找到優勢呢？第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，許多跨國企業和受供應鏈要求影響的企業為了展現永續態度和執行力，除了考慮租金外，還積極尋找符合ESG規範的大樓。在淨零路徑的推動下，碳排、LEED、WELL認證等永續指標將納入招商標準，房東需提供ESG數據，因此提升不動產的永續價值將增加大樓租賃的競爭優勢。
photo / 第一太平戴維斯資深協理 丁玟甄
鼎越開發連續兩年榮獲五星評級，也認同未來具備ESG價值的大樓將受到矚目。以鼎越開發的頂級商辦「京華廣場」為例，由易境永續設計顧問有限公司輔導，目標取得LEED、WELL雙白金級認證，更率先導入GRESB 評估，制定長期的租戶福祉藍圖，協助租戶實現ESG目標，提升投資方的信任與支持，共同推動整個行業邁向永續發展。
photo / 鼎越開發經理 陳慈恩
photo / 易境永續設計顧問有限公司執行長 何宗翰
更多文章
